Menjelaskan Keuntungan Modal dan Penangguhan Pajak

Menjelaskan Keuntungan Modal dan Penangguhan Pajak

Kematian dan pajak; sementara keduanya pasti, sengatan pajak capital gain dapat dilunakkan secara signifikan bagi investor real estat. Meskipun petugas pajak suka menyimpan jarinya di kantong publik

Amerika, kami menemukan contoh berharga di mana IRS memotong kami beberapa kendur. Sebagian besar dari kita memiliki atau mengetahui sesuatu tentang kendaraan pensiun yang ditangguhkan pajak 

seperti IRA dan 401K. Sederhananya, pemerintah tidak akan mengenakan pajak atas tabungan ini membuat pajak lebih sedikit selama kita tidak menyentuh investasinya. Kita bahkan dapat memindahkan modal tanpa penalti jika 

uang tersebut ditransfer atau digulirkan dalam jangka waktu tertentu. Seorang investor real estat, seperti perencana pensiun, juga dapat menikmati semacam manfaat "pengunduran diri" yang ditangguhkan pajak. Keuntungan real estat yang kurang dikenal ini adalah pertukaran 1031.

Pertukaran pajak tangguhan 1031 adalah transaksi real estat di mana hasil penjualan bangunan atau remaja anda memahami pajak properti diinvestasikan kembali ke dalam aset sejenis, yaitu bangunan atau properti lain. Mirip dengan 

roll-over 401K, dana yang diinvestasikan kembali dari bursa pajak 1031 ditangguhkan pajak, dan tidak ada keuntungan atau kerugian modal yang diakui. Ingatlah bahwa untuk memenuhi syarat, aset sejenis 

pengganti harus dibeli dalam waktu 180 hari sejak penjualan. Karena 1031 properti pertukaran harus merupakan properti bisnis atau investasi dan bukan tempat tinggal pribadi, keuntungannya diperoleh oleh pengusaha, tuan tanah, dan pengusaha. Itu semakin mendorong penduduk lainnya untuk ikut serta dalam permainan.

Tetapi bagaimana pertukaran penangguhan pajak bermain dalam kehidupan sehari-hari? Katakanlah, misalnya, seorang investor membeli sebuah kompleks apartemen di Boston Selatan selama pertengahan tahun sembilan puluhan. Properti yang dia beli seharga $500.000 dijual seharga $1.000.000 kurang dari 

sepuluh tahun kemudian. Penghargaan $ 500.000 tentu saja bukan untuk dicemooh. Tapi bagaimana dengan pajak capital gain? Jika hasil penjualan diinvestasikan kembali ke gedung lain (dalam periode penutupan 180 hari), investor berpotensi dapat menghindari pukulan pajak yang menyakitkan. Selama 

pertukaran 1031 yang memenuhi syarat, keuntungan modal tidak dikenakan pajak.

Jika Anda ingin menyelesaikan pertukaran 1031, tetapi tidak ingin menjadi properti yang membutuhkan taxacademy.id waktu dan usaha untuk mengelolanya, Anda juga dapat berinvestasi di sebagian properti kelas 

komersial yang dikelola secara profesional bersama investor lain. Ini disebut pengaturan "penyewa yang sama". Penyewa yang sama memungkinkan Anda untuk memiliki hak milik yang tidak terbagi dan memenuhi persyaratan 1031 untuk pertukaran properti "sejenis".

1031 keuntungan pajak pasti bisa menguntungkan, dan mereka menjadi lebih baik sejak 2002, ketika IRS memperluas kumpulan properti pertukaran dengan keputusan yang berkaitan dengan struktur milik 

bersama real estat (CORE) dan penyewa bersama (TIC). Dengan potensi kenaikan yang sangat besar hingga 1031, sangat penting bagi Anda sebagai investor untuk mencari profesional pajak dan pertukaran yang berpengalaman untuk menyelesaikan bisnis Anda secara efektif dan melindungi uang 

Anda. Dengan cara ini Anda dapat mengeksekusi pertukaran Anda secara efisien dan menikmati manfaat pajak substansial yang secara hukum Anda berhak dapatkan.