Mengklaim penyusutan properti Anda adalah salah satu langkah terpenting dalam perjalanan investor.
Untuk memanfaatkan sepenuhnya laba atas properti investasi Anda, berikut adalah sepuluh cara terbaik untuk menghargai depresiasi.
Tip 1: Maksimalkan biaya konstruksi
Saat mendepresiasi properti investasi, biaya konstruksi awal harus digunakan.
Banyak klien kami sekarang membeli properti dengan harga yang jauh lebih murah - lebih dekat dengan biaya bangunan aslinya. Jadi tipnya adalah memanfaatkan kondisi pasar saat ini dan mencari properti di mana biaya konstruksi sebenarnya mendekati harga pembelian saat ini.
Sebagai contoh, kami memiliki klien yang membeli properti di pinggiran barat Sydney seharga $250.000 baru-baru ini. Itu adalah unit berusia dua tahun dengan dua kamar tidur. Kami adalah surveyor kuantitas pada proyek tersebut - dan saya tahu biaya konstruksi awal untuk unit itu adalah $175.000. Tapi harga pembeliannya - baru adalah $335.000.
Tebak apa? Kami masih menggunakan biaya konstruksi asli sebagai dasar untuk investor properti yang masuk. Jadi pembeli baru tidak hanya membayar bea meterai lebih sedikit dan meningkatkan peluang mereka untuk memperoleh keuntungan modal - pengurangan depresiasi mereka relatif terhadap harga pembelian juga meningkat.
Jadi properti ini akan menjadi arus kas netral di lebih buruk - arus kas positif di terbaik.
Tip 2: Properti lama juga terdepresiasi
Bahkan properti yang dibangun sebelum 1985 (ketika tunjangan bangunan dimulai) layak untuk disusutkan. Harga pembelian properti Anda termasuk Tanah, Bangunan dan Pabrik dan Peralatan.
Sebagai surveyor kuantitas kami membantu Anda membagi atau memecah kategori tersebut. Dalam sekitar 99% kasus, kami menemukan cukup item pabrik dan peralatan untuk membenarkan biaya untuk melibatkan perusahaan kami.
Tip 3: Gunakan Kalkulator Penyusutan Pajak Washington Brown
Untuk pertama kalinya investor properti bisa mendapatkan perkiraan kemungkinan pengurangan depresiasi pajak flazztax.com atas properti sebelum mereka membelinya. Jadi Anda, sebagai investor, dapat menggunakan situs web kami, gratis, dan membandingkan apel dengan jeruk dan melihat mana yang terbaik untuk Anda.
Misalnya, Anda mungkin mempertimbangkan untuk membeli properti berusia 5 tahun tetapi khawatir pengurangan depresiasi tidak akan setinggi properti baru. Kalkulator kami memperkirakan secara instan apa perbedaannya.
Kalkulator ini menggunakan data kehidupan nyata yang dikumpulkan dari setiap pemeriksaan yang kami lakukan atas nama klien kami.
Sehingga data menjadi lebih akurat dari waktu ke waktu.
Tip 4: Semakin tinggi bangunan, semakin tinggi depresiasinya
Bangunan yang lebih tinggi menarik tunjangan pabrik dan peralatan yang lebih tinggi... dan semakin tinggi pabrik dan peralatan, semakin tinggi depresiasinya. Pabrik dan peralatan mengacu pada layanan yang diperlukan di dalam gedung, serta barang-barang di dalam properti itu sendiri. Beberapa layanan yang diperlukan seiring bertambahnya ketinggian bangunan sudah jelas, seperti lift (layanan transportasi). Layanan lain kurang jelas, dengan gulungan selang kebakaran dan interkom semuanya dapat disusutkan dalam kategori ini.
Alasan lain gedung tinggi memiliki rasio pabrik dan peralatan yang lebih tinggi berkaitan dengan fasilitas yang disediakan pengembang. Misalnya, beberapa gedung bertingkat memiliki kolam renang, gym, dan bahkan bioskop mini.
Perlu diingat bahwa gedung tinggi tidak selalu membuat investasi yang lebih baik. Ini sering berarti akan ada pungutan yang lebih tinggi dan biaya tambahan, dan Anda juga memiliki lebih sedikit tanah. Tetapi pada akhirnya, terserah Anda untuk mempertimbangkan pro dan kontra dan membuat keputusan akhir itu!
Tip 5: Barang-barang kecil dan Pengumpulan Nilai Rendah
Satu dolar hari ini bernilai lebih dari satu dolar besok jadi kurangi item secepat mungkin.
Item individu di bawah $300 dapat segera dihapuskan. Hal penting yang perlu diingat di sini adalah bahwa jika porsi Anda di bawah $300, Anda masih dapat menghapusnya. Misalnya, katakanlah sebuah motor listrik ke pintu garasi berharga satu blok apartemen $2000. Jika ada 50 unit di blok, bagian Anda adalah $40. Anda dapat mengklaim bahwa $40 langsung âEUR" karena porsi Anda di bawah $300.
Anda juga dapat mencoba membeli barang yang terdepresiasi lebih cepat. Item antara $300 dan $1000 termasuk dalam Kategori Low Pool dan menarik tingkat depresiasi yang lebih tinggi. Jadi misalnya, sebuah televisi seharga $1200 menarik potongan 20% sementara TV $950 dipotong pada 37,5% per tahun.
Tip 6: Jangan repot-repot dengan depresiasi DIY
Sebagai ahli di pasar, saya bingung dengan banyaknya perusahaan yang menawarkan opsi do-it-yourself. Saya pribadi berpikir ada beberapa anomali hukum di sini, tetapi yang lebih penting - saya pikir Anda akan kehilangan potongan.
Berikut salah satu contohnya. Opsi DIY di pasar memberi Anda lembar centang dan meminta Anda untuk melakukan pengukuran sendiri. Sekarang katakanlah Anda mengukur dari satu dinding kamar tidur ke yang lain. Jika Anda melakukan itu di sekitar rumah - Anda akan mengurangi properti sebesar 10% di area kotor.
Dengan pembangunan sekitar $1500 per meter persegi, Anda akan melewatkan potongan pajak senilai $15.000!!
Tapi jangan hanya mengambilnya dari saya ....
General Manager Australian Institute of Quantity Surveyors, Terry Sanders mengatakan: "AIQS telah menghasilkan pedoman untuk penyusunan laporan penyusutan properti oleh surveyor kuantitas yang memenuhi syarat, yang bertujuan untuk memastikan pemilik properti mendapatkan laporan yang komprehensif dan profesional yang memenuhi ATO's persyaratan."
Dia menambahkan bahwa pemilik yang mencoba untuk memperkirakan penyusutan mereka sendiri, atau menggunakan survei non kuantitas orang-orang yang memenuhi syarat berisiko mengirimkan laporan penyusutan yang tidak lengkap atau buruk yang "tidak hanya dapat merugikan mereka dalam pengurangan yang terlewat tetapi juga mungkin dapat menarik audit oleh ATO jika laporan mereka tidak memenuhi standar yang dipersyaratkan."
Tip 7: Mengklaim penghapusan nilai residu
Saya percaya jutaan dolar akan hilang selama tahun-tahun mendatang dalam klaim penyusutan pajak karena perubahan dalam apa yang dapat didefinisikan sebagai 'pabrik dan peralatan'.
Ketika saya pertama kali mulai menyiapkan laporan penyusutan, ada beberapa faktor dalam menentukan apa yang membuat daftar tersebut. Ini termasuk apakah barang itu benar-benar diperlukan untuk membuat properti tersedia untuk disewakan. Misalnya dapur adalah kebutuhan mutlak - tetapi microwave tidak.
Jadi moral dari cerita ini adalah - jika Anda merenovasi dapur atau kamar mandi di properti yang dibangun setelah 1985 - dapatkan surveyor kuantitas sebelum Anda menghancurkannya sehingga mereka dapat menilai berapa nilai sisa barang-barang ini.
Nilai itu masih bisa diklaim sebagai pengurang langsung dan bisa menghasilkan penghematan besar di tahun pertama.
Misalnya, properti sewaan dengan dapur seharga $ 10.000 berusia 20 tahun menarik potongan langsung sekitar $ 5.000.
Tip 8: Lengkapi properti Anda
Perabotan properti Anda adalah cara lain untuk meningkatkan pengurangan depresiasi Anda karena menarik tingkat depresiasi yang lebih tinggi.
Misalnya, kami telah menghitung bahwa paket furnitur senilai $20.000 yang dipasok oleh pengembang dapat menghasilkan pengurangan tambahan $10.000 pada tahun pertama saja.
Selain peluang penyusutan Anda yang lain, furnitur benar-benar dapat meningkatkan klaim Anda secara keseluruhan.
Menurut Rob Farmer, CEO Run Property, sebuah apartemen khas di Pantai Bondi misalnya, dapat menarik hingga $100 tambahan sewa per minggu. Namun dia memperingatkan bahwa melengkapi investasi Anda belum tentu merupakan pilihan terbaik untuk semua properti dan lokasi. Ini lebih cocok untuk apartemen satu atau dua kamar tidur yang lebih kecil di daerah sementara yang menarik penyewa jangka pendek dan persewaan liburan.
Tip 9: Hindari properti dengan Tunjangan Bangunan 4%
Properti residensial yang dibangun antara 18 Juli 1985 dan 15 September 1987 menarik tingkat depresiasi bangunan sebesar 4%. Segala sesuatu yang dibangun sejak saat itu menarik tarif 2,5%. Jadi, jika Anda membeli properti yang dibangun pada tahun 1986, itu berarti 23 dari 25 tahun manfaatnya telah habis (dari 2009 hingga 1986). Anda hanya akan dapat mendepresiasi sisa untuk dua tahun ke depan sebesar 4%. Namun, jika Anda membeli properti yang konstruksinya dimulai pada tahun 1989, Anda masih memiliki waktu 20 tahun untuk mendepresiasi properti tersebut, sebesar 2,5%. Itu 50% dari biaya konstruksi asli yang tersisa untuk Anda, bukan hanya 8% - saya tahu mana yang lebih saya sukai!
Tip 10: Gunakan surveyor kuantitas yang berpengalaman
Sebagai permulaan, mari kita lihat masalah ini dalam perspektif - Anda baru saja membayar ratusan ribu dolar untuk sebuah properti - apakah Anda benar-benar ingin menghemat beberapa ratus dolar yang dapat dikurangkan dari pajak untuk HANYA potongan pajak yang tersedia untuk Anda yang dapat ditafsirkan dan keterampilan?
Undang-undang telah sering berubah selama bertahun-tahun dan setiap bangunan adalah unik, jadi ada baiknya untuk mendapatkan nasihat ahli. Saya sarankan Anda melibatkan perusahaan yang telah ada setidaknya selama 10 tahun. Mereka akan memiliki pengalaman yang diperlukan untuk menganalisis properti Anda dengan benar.
0 komentar:
Posting Komentar